UVOD
Problem kratkoročne nelikvidnosti javlja se kada postoji nesrazmjer između kratkoročnih obveza i imovine, odnosno kada fizička ili pravna osoba nema dovoljno raspoloživih likvidnih sredstava da bi podmirila svoje obveze u kratkom roku, iako možda posjeduje adekvatnu imovinu. Taj se problem često javlja i u situacijama kada postoji vremenski nesrazmjer između priljeva i odljeva novčanih sredstva. Prodaja s opcijom reotkupa jedna je od prikladnih metoda kojom pravne i/ili fizičke osobe mogu riješiti gore navedene probleme kratkoročne nelikvidnosti. U tom smislu ćemo vam u ovom vodiču za početnike na jednostavan način približiti kako funkcionira prodaja s opcijom reotkupa. Osim navedenog, pojasnit ćemo i ukratko vam predstaviti sam način i metode rada tvrtke Sellback d.o.o.
ODJELJAK 1
ŠTO JE PRODAJA S OPCIJOM REOTKUPA?
Prodaja s opcijom reotkupa financijski je i pravni aranžman kojim prodavatelj prodaje kupcu određenu imovinu uz mogućnost kojom kupac može otkupiti tu istu imovinu u dogovorenom budućem razdoblju po unaprijed ugovorenoj cijeni.Sellback je tvrtka koja nudi upravo takve financijske i pravne aranžmane kojima se vaša nelikvidna imovina „monetizira“ odnosno pretvara iz nelikvidne u likvidnu, tj. gotov novac. Ta nelikvidna imovina ima široke pojavne oblike pa tako razlikujemo pokretnu i nepokretnu imovinu. Pod pojam nelikvidne pokretne možemo svrstati onu imovinu koja ima svoju vrijednost, ali ne generira nikakve financijske koristi vlasniku. Takav pojavni oblik imovine primjerice nalazimo u zlatu, dragocjenom nakitu, umjetničkim djelima, automobilima, plovilima i sl. S druge strane, nepokretnu nelikvidnu imovinu najčešće čine nekretnine koje nisu u funkciji stvaranja dodane financijske vrijednosti svojem vlasniku kao što je primjerice neiskorišteni poslovni prostor, zgrada, zemljište ili neiskorištena nekretnina u vlasništvu fizičke osobe koja ne služi primarnoj svrsi, odnosno stanovanju.
KAKO FUNKCIONIRA PRODAJA S OPCIJOM REOTKUPA?
Kako smo već prethodno naglasili, prodaja s opcijom reotkupa financijski je i pravni aranžman kojim prodavatelj prodaje kupcu određenu imovinu uz mogućnost kojom kupac može otkupiti tu istu imovinu u fiksno ugovorenom budućem razdoblju po unaprijed ugovorenoj cijeni.
Drugim riječima, prodajom s opcijom reotkupa možete trenutačno monetizirati svoju imovinu – pretvoriti svoju nelikvidnu imovinu u likvidnu, tj. gotov novac i to uz mogućnost njezina reotkupa. Točnije, ne nudimo vam samo mogućnost direktne prodaje vaše imovine, već i opciju da nam tu istu imovinu prodate, a istovremeno zadržite mogućnost reotkupa, tj. povratka u vaše vlasništvo.
ODJELJAK 2
KOJE SU PREDNOSTI PRODAJE S OPCIJOM REOTKUPA?
Ponekad imovina ne samo da ima znatnu materijalnu vrijednost, već ima i onu koja za vas predstavlja nešto više od toga. Predmeti kupoprodaje, tj. imovina kao što je primjerice ručni sat, umjetničko djelo ili nekretnina može predstavljati posebnu vrijednost koju želite zadržati u svojem vlasništvu. S druge strane, potrebna su vam novčana sredstva kojima ćete premostiti trenutno otežanu financijsku situaciju, a koju možete riješiti jedino prodajom imovine.
U takvim situacijama mogućnost prodaje s opcijom reotkupa omogućuje ne samo brz pristup novčanim sredstvima već i mogućnost da ponovno steknete vlasništvo nad svojom imovinom i to prema posebno ugovorenim uvjetima koji su definirani ugovorom o reotkupu.
KOJI SU NEDOSTATCI PRODAJE S OPCIJOM REOTKUPA?
Osnovni nedostatak prodaje s opcijom reotkupa posebno je izražen ako su vam likvidna sredstva potrebna na duže razdoblje. Naime, prodaja s opcijom reotkupa sadržava ugovornu klauzulu s kraćim rokom dospijeća, najčešće od dva do šest mjeseci. Taj se rok može može produžiti, ali ne suviše. Drugim riječima, prodaja s opcijom reotkupa nije prikladna za one situacije u kojima su vam likvidna sredstva potrebna za duže razdoblje. Nadalje, cijena koju vam možemo ponuditi kod opcije reotkupa u obzir uzima vremenski prozor tijekom kojeg cijena predmeta prodaje može varirati i to je jedan od razloga zbog kojeg ćemo pri prodaji predmeta s opcijom reotkupa, u pravilu, ponuditi nižu cijenu nego kod direktne prodaje.
KOJE SU DRUGE MOGUĆNOSTI OSIM PRODAJE S OPCIJOM REOTKUPA?
Prodaja s opcijom reotkupa nudi prethodno opisane pogodnosti, ali ponekad je i opcija direktne prodaje vrlo jednostavno rješenje kojim možete privremeno ili trajno osigurati stabilnu financijsku situaciju. Više o alternativi i usporedbi prodaje s opcijom reotkupa i direktne prodaje pročitajte u našem Vodiču: Prodaja s opcijom reotkupa vs. Direktna prodaja: Vodič Za i Protiv.
KAKO FUNKCIONIRAJU PRODAJA S OPCIJOM REOTKUPA I DIREKTNA PRODAJA?
Prije potpisivanja Ugovora o prodaji uz opciju reotkupa ili direktnoj prodaji tvrtka Sellback utvrđuje stanje i vrijednost imovine, odnosno procjenjuje je u skladu s gore navedenim parametrima. Ako se obje ugovorne strane usuglase oko vrijednosti kupoprodaje utvrđene procjenom, sklapa se ugovor o kupoprodaji odnosno ugovor o kupoprodaji s opcijom reotkupa. U prvom slučaju tvrtka Sellback postaje vlasnikom predmeta kupoprodaje i tim se aktom u pravnom smislu kupoprodaja smatra konačnom, dok kod ugovora o kupoprodaji s opcijom reotkupa kupac ima mogućnost reotkupa predmeta kupoprodaje po ugovorenoj cijeni u ugovorom određenom roku. Bitno je naglasiti da će u slučaju ugovaranja prodaje imovine s opcijom reotkupa tvrtka Sellback pohraniti i zbrinuti vašu imovinu na siguran način uzimajući u obzir najsuvremenije standarde zaštite imovine sve do kumulativnog ispunjenja ugovornih odredbi, tj. do trenutka povratka imovine u vaše vlasništvo. U suprotnom, ako nisu ispunjene ugovorne odredbe ugovora o kupoprodaji uz opciju reotkupa tvrtka Sellback zadržava pravo vlasništva nad predmetom kupoprodaje. Sve odredbe i uvjeti reotkupa jasno su definirani u informativnim obrascima u kojima možete dobiti sve detaljne upute prije potpisivanja ugovora o kupoprodaji uz opciju reotkupa.
ODJELJAK 3
KAKO SELLBACK PROCJENJUJE VAŠU IMOVINU?
Pri utvrđivanju vrijednosti predmeta procjene ključni su sljedeći parametri:
- Trenutačno stanje i općenito očuvanost imovine u odnosu na istu ili sličnu imovinu.
- Mogućnosti prodaje odnosno odnos ponude i potražnje predmeta kupoprodaje.
Tijekom procjene stanja imovine prolazimo kroz unaprijed definirani skup provjera, a također tražimo i dokaze o vlasništvu (ZK izvadak, certifikat o autentičnosti, račun i sl.). Kada je riječ o nekretninama ili vrijednim umjetničkim djelima, savjetujemo se i usko surađujemo s renomiranim i ovlaštenim sudskim vještacima odnosno procjeniteljima.
KAKO FUNKCIONIRA PRODAJA U SELLBACKU?
Prodaja vaše imovine Sellbacku funkcionira vrlo slično kao prodaja zlata zlatarnici, zalagaonici ili kao prodaja nekretnine ili pokretnina fizičkoj ili pravnoj osobi. Točnije, ponudite nam predmet kupoprodaje zajedno s pripadajućom dokumentacijom, a mi ćemo vam ponuditi kupoprodajnu cijenu na temelju prethodno opisane procjene vrijednosti. Osim direktne prodaje, opcije prodaje koje vam nudimo uključuju komisijsku prodaju kao i prodaju s opcijom reotkupa. Sellback će vam ponuditi ugovor o kupoprodaji ovisno o tome za koju se opciju prodaje odlučite, stoga je važno da se upoznate s njihovim uvjetima.
SELLBACK I ONLINE PRODAJA
Sellback nudi usluge direktne online prodaje i ONLINE prodaje s opcijom reotkupa koje vam omogućuju pristup iz bilo kojeg dijela Hrvatske, bez potrebe da posjetite naš ured. Pri online prodaji potrebne su nam slike visoke rezolucije na temelju kojih ćemo izvršiti procjenu te vam poslati ponudu za predmet kupoprodaje. Nudimo i nekoliko opcija za prikupljanje predmeta kupoprodaje, diskretno i iz udobnosti vlastita doma kao što su:
- kurirska usluga
- prikupljanje koje izvršava osoblje Sellbacka.
JE LI PRODAJA S OPCIJOM REOTKUPA REGULIRANA?
Sellback se pridržava Zakona o trgovini (Narodne novine, br. 11/96) i njegove izmjene objavljene u Narodnim novinama, br. 101/98, 30/99, 75/99, 76/99, 62/01, 109/01 i 49/03, kao i Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine br. 155/03) i njegove izmjene i dopune objavljene u Narodnim novinama, br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 155/23.
ZAŠTO SELLBACK?
U Sellbacku možete razgovarati sa sudskim vještacima i stručnjacima za procjenu razne vrste imovine, a bitno je napomenuti kako radimo s iznimnom diskrecijom. Pritom posebno naglašavamo kako od vas možemo otkupiti vrijednu imovinu, a novac možemo doznačiti na vaš račun u roku od 24 sata nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji ili ranije ako je tako ugovoreno. Specijalizirani smo za luksuzni sektor odnosno visokovrijedne predmete počevši od satova, automobila i nekretnina pa sve do umjetnina i zlata.
TKO SMO MI?
Sellback d.o.o. investicijska je tvrtka i vodeći pružatelj usluga koja monetizacijom nelikvidne imovine uz opciju reotkupa osigurava trenutačnu likvidnost svojim klijentima te njezinom kapitalizacijom svojim investitorima donosi prinos na uloženi kapital. Na taj način Sellback doprinosi financijskoj dobrobiti svojih klijenata, investitora i šire zajednice. Naše osoblje i suradnici kvalificirani su stručnjaci za procjenu pokretne i nepokretne imovine. Ured tvrtke nalazi se u Zagrebu, na adresi Ulica Nikole Tesle 13/1.
Za više informacija o tvrtki Sellback posjetite našu stranicu O nama.
Da biste istražili čime se bavimo i koji je naš poseban predmet interesa kada su otkup i prodaja u pitanju, posjetite sljedeće stranice za dodatne informacije:
Građani:
Tvtrke:
